北(běi)京(jīng)市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設委員会
北(běi)京(jīng)市(shì)規劃(huà)和(hé)自(zì)然資源委員会
关于(yú)規范高(gāo)品質(zhì)商品住宅(zhái)
項目建設管(guǎn)理(lǐ)的(de)通(tòng)知
京(jīng)建發(fà)〔2021〕384号(hào)
各(gè)區(qū)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設委（房(fáng)管(guǎn)局(jú)），東(dōng)城(chéng)、西(xī)城(chéng)、石(dàn)景山區(qū)住房(fáng)城(chéng)市(shì)建設委，各(gè)區(qū)規劃(huà)和(hé)自(zì)然資源分(fēn)局(jú)、各(gè)相关單位(wèi)：为(wèi)了(le)落(là)實(shí)《北(běi)京(jīng)城(chéng)市(shì)總(zǒng)體(tǐ)規劃(huà)（2016年(nián)-2035年(nián)）》中(zhōng)提(tí)出的(de)建設國(guó)際一(yī)流和(hé)諧宜居(jū)之(zhī)都的(de)要(yào)求，提(tí)高(gāo)我(wǒ)市(shì)商品住房(fáng)項目建築品質(zhì)，我(wǒ)市(shì)以(yǐ)人(rén)民(mín)獲得感(gǎn)为(wèi)根(gēn)本(běn)出發(fà)點(diǎn)，提(tí)出高(gāo)标准商品住宅(zhái)建設要(yào)求，包(bāo)括最(zuì)低(dī)品質(zhì)要(yào)求和(hé)競高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設方案(àn)（建築品質(zhì)）。最(zuì)低(dī)品質(zhì)要(yào)求为(wèi)綠(lǜ)色(sè)建築二(èr)星級标准、采用(yòng)裝(zhuāng)配式建築且(qiě)裝(zhuāng)配率达(dá)到(dào)60%、設置太阳能(néng)光(guāng)伏或(huò)光(guāng)热(rè)系(xì)統；高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設方案(àn)由(yóu)綠(lǜ)色(sè)建築、裝(zhuāng)配式建築、超低(dī)能(néng)耗建築、健康建築、宜居(jū)技術(shù)應(yìng)用(yòng)和(hé)管(guǎn)理(lǐ)模式六(liù)个部(bù)分(fēn)組成(chéng)。为(wèi)規范高(gāo)品質(zhì)商品住宅(zhái)項目建設管(guǎn)理(lǐ)，确保相关內(nèi)容指标有(yǒu)效落(là)實(shí)，現(xiàn)就(jiù)有(yǒu)关要(yào)求通(tòng)知如(rú)下(xià)：（一(yī)）綠(lǜ)色(sè)建築：應(yìng)符合《綠(lǜ)色(sè)建築評價标准》（GB/T 50378-2019）和(hé)北(běi)京(jīng)市(shì)《綠(lǜ)色(sè)建築評價标准》（DB11/T 825-2021）等現(xiàn)行标准。（二(èr)）裝(zhuāng)配式建築：應(yìng)符合《裝(zhuāng)配式建築評價标准》（DB11/T 1831-2021）、《住宅(zhái)設計(jì)規范》（DB11 1740-2021）等現(xiàn)行标准，單體(tǐ)建築面(miàn)積5000平方米(mǐ)以(yǐ)下(xià)的(de)新(xīn)建公(gōng)共(gòng)建築、建設項目的(de)构築物(wù)、配套(tào)附属設施（垃圾房(fáng)、配電(diàn)房(fáng)等）可不(bù)采用(yòng)裝(zhuāng)配式建築。（三(sān)）太阳能(néng)光(guāng)伏或(huò)光(guāng)热(rè)：居(jū)住建築應(yìng)符合《居(jū)住建築节(jié)能(néng)設計(jì)标准》（DB11/891-2020），公(gōng)共(gòng)建築應(yìng)符合《公(gōng)共(gòng)建築节(jié)能(néng)設計(jì)标准》（DB11/687-2015）等現(xiàn)行标准。（四(sì)）超低(dī)能(néng)耗建築：居(jū)住建築應(yìng)符合《超低(dī)能(néng)耗居(jū)住建築設計(jì)标准》（DB11/T1665-2019）；公(gōng)共(gòng)建築應(yìng)符合《北(běi)京(jīng)市(shì)超低(dī)能(néng)耗示范項目技術(shù)導則》（京(jīng)建發(fà)〔2018〕183号(hào)）等現(xiàn)行标准。（五(wǔ)）健康建築：應(yìng)符合《健康建築評價标准》（T/ASC 02-2016）或(huò)國(guó)際WELL 建築标准；当發(fà)布實(shí)施健康建築的(de)國(guó)家(jiā)标准、行業标准或(huò)地(dì)方标准时(shí)，應(yìng)符合現(xiàn)行标准。（六(liù)）宜居(jū)技術(shù)內(nèi)容應(yìng)在(zài)图(tú)紙(zhǐ)等設計(jì)文(wén)件(jiàn)中(zhōng)予以(yǐ)落(là)實(shí)，其(qí)中(zhōng)綠(lǜ)色(sè)建材應(yìng)用(yòng)还應(yìng)在(zài)施工選材环(huán)节(jié)予以(yǐ)落(là)實(shí)；外(wài)牆(qiáng)保温(wēn)工程、屋(wū)面(miàn)保温(wēn)工程、防水工程、建築门窗承諾質(zhì)量(liàng)保修期(qī)限應(yìng)在(zài)商品房(fáng)銷售合同(tóng)中(zhōng)载明(míng)。（七(qī)）工程總(zǒng)承包(bāo)模式應(yìng)在(zài)工程承發(fà)包(bāo)环(huán)节(jié)予以(yǐ)落(là)實(shí)。（八(bā)）建築师(shī)負責制應(yìng)執行《北(běi)京(jīng)市(shì)建築师(shī)負責制試點(diǎn)指導意(yì)見(jiàn)》（京(jīng)規自(zì)發(fà)〔2021〕28号(hào)），赋予建築师(shī)與(yǔ)建設單位(wèi)共(gòng)同(tóng)發(fà)布指令、認可工程、签證付款的(de)權利，並(bìng)在(zài)建築师(shī)服(fú)務(wù)合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)，並(bìng)予以(yǐ)落(là)實(shí)。（九(jiǔ)）綠(lǜ)色(sè)建築性能(néng)保險應(yìng)在(zài)保險合同(tóng)中(zhōng)予以(yǐ)落(là)實(shí)。（十(shí)）BIM技術(shù)應(yìng)采用(yòng)正向(xiàng)設計(jì)，且(qiě)符合《建築信(xìn)息模型應(yìng)用(yòng)統一(yī)标准》（GB/T 51212-2016）、《建築信(xìn)息模型設計(jì)交付标准》（GB/T 51301-2018）、《建築信(xìn)息模型施工應(yìng)用(yòng)标准》（GB/T 51235-2017）、《民(mín)用(yòng)建築信(xìn)息模型設計(jì)标准》（DB11/1063-2014）、《民(mín)用(yòng)建築信(xìn)息模型深化(huà)設計(jì)建模细度(dù)标准》（DB11T1610-2018）等現(xiàn)行标准，並(bìng)落(là)實(shí)《工程建設項目全(quán)生(shēng)命周期(qī)BIM技術(shù)應(yìng)用(yòng)實(shí)施意(yì)見(jiàn)》相关要(yào)求。 商品住房(fáng)項目管(guǎn)理(lǐ)以(yǐ)建設單位(wèi)承諾为(wèi)主，各(gè)相关部(bù)门加強(qiáng)事(shì)中(zhōng)事(shì)後(hòu)監管(guǎn)。（一(yī)）項目签訂土(tǔ)地(dì)出讓合同(tóng)後(hòu)即可開(kāi)展(zhǎn)設計(jì)招标，項目應(yìng)在(zài)工程總(zǒng)承包(bāo)發(fà)包(bāo)前(qián)完成(chéng)項目審批、核准或(huò)者(zhě)备案(àn)程序。（二(èr)）在(zài)施工图(tú)备案(àn)之(zhī)前(qián)，建設單位(wèi)應(yìng)組织實(shí)施方案(àn)專家(jiā)評審会，並(bìng)邀請市(shì)規劃(huà)自(zì)然資源委和(hé)市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設委相关部(bù)门參加專家(jiā)評審会議。高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設實(shí)施方案(àn)應(yìng)依據(jù)承諾提(tí)供綠(lǜ)色(sè)建築和(hé)健康建築自(zì)評價報告、裝(zhuāng)配率計(jì)算書(shū)、超低(dī)能(néng)耗建築自(zì)評價表(biǎo)、實(shí)施建築师(shī)負責制的(de)具體(tǐ)措施说(shuō)明(míng)等相关材料。（三(sān)）在(zài)辦(bàn)理(lǐ)施工許可證时(shí)，建設單位(wèi)應(yìng)将綠(lǜ)色(sè)建築和(hé)裝(zhuāng)配式建築有(yǒu)关內(nèi)容在(zài)市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設委网(wǎng)站的(de)施工許可系(xì)統進(jìn)行填報。（四(sì)）在(zài)建設过(guò)程中(zhōng)，建設單位(wèi)應(yìng)嚴格按照高(gāo)标准商品住宅(zhái)建設要(yào)求進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)，依據(jù)承諾內(nèi)容，落(là)實(shí)綠(lǜ)色(sè)建築、裝(zhuāng)配式建築、超低(dī)能(néng)耗建築、健康建築、宜居(jū)技術(shù)應(yìng)用(yòng)、建築师(shī)負責制等管(guǎn)理(lǐ)模式的(de)要(yào)求；如(rú)施工图(tú)設計(jì)文(wén)件(jiàn)發(fà)生(shēng)變(biàn)更(gèng)影响承諾內(nèi)容應(yìng)重(zhòng)新(xīn)組织方案(àn)評審。对(duì)于(yú)承諾全(quán)生(shēng)命周期(qī)應(yìng)用(yòng)BIM技術(shù)的(de)項目，建設單位(wèi)應(yìng)組织參建各(gè)方在(zài)規劃(huà)、勘察、設計(jì)、施工、運維各(gè)階(jiē)段(duàn)開(kāi)展(zhǎn)建築信(xìn)息模型（BIM）應(yìng)用(yòng)，應(yìng)做好(hǎo)各(gè)階(jiē)段(duàn)模型交付及應(yìng)用(yòng)；交付小業主階(jiē)段(duàn)應(yìng)包(bāo)含隐蔽工程建設數據(jù)信(xìn)息的(de)可視化(huà)模型文(wén)件(jiàn)，建設單位(wèi)也(yě)可将施工單位(wèi)交付的(de)可視化(huà)模型文(wén)件(jiàn)提(tí)供給(gěi)物(wù)業單位(wèi)，或(huò)者(zhě)合同(tóng)約定(dìng)施工單位(wèi)交付給(gěi)物(wù)業單位(wèi)。鼓勵建設單位(wèi)申報北(běi)京(jīng)市(shì)建築信(xìn)息模型（BIM）應(yìng)用(yòng)示范工程。施工單位(wèi)應(yìng)按照要(yào)求在(zài)市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設委网(wǎng)站的(de)建築节(jié)能(néng)與(yǔ)建材管(guǎn)理(lǐ)服(fú)務(wù)平台(tái)中(zhōng)填報超低(dī)能(néng)耗建築信(xìn)息和(hé)建材采購信(xìn)息。（五(wǔ)）在(zài)辦(bàn)理(lǐ)預售許可證时(shí)，建設單位(wèi)應(yìng)提(tí)交預售方案(àn)。高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設項目的(de)預售方案(àn)應(yìng)包(bāo)含綠(lǜ)色(sè)建築和(hé)健康建築自(zì)評價報告、裝(zhuāng)配率計(jì)算書(shū)和(hé)超低(dī)能(néng)耗建築評價報告、宜居(jū)技術(shù)應(yìng)用(yòng)和(hé)建築师(shī)負責制等管(guǎn)理(lǐ)模式相关資料，依承諾对(duì)社会公(gōng)示，接受購房(fáng)人(rén)監督。（六(liù)）在(zài)項目完工後(hòu)，建設單位(wèi)應(yìng)对(duì)高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設項目按照承諾內(nèi)容進(jìn)行綠(lǜ)色(sè)建築、裝(zhuāng)配率、超低(dī)能(néng)耗建築、建築师(shī)負責制等專項验收(shōu)，並(bìng)邀請市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設委和(hé)市(shì)規劃(huà)自(zì)然資源委相关部(bù)门參加。（七(qī)）在(zài)項目竣工备案(àn)後(hòu)，建設單位(wèi)應(yìng)按照規定(dìng)程序，取(qǔ)得相應(yìng)等級綠(lǜ)色(sè)建築和(hé)健康建築标識。建設單位(wèi)應(yìng)对(duì)高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設項目中(zhōng)綠(lǜ)色(sè)建築、裝(zhuāng)配式建築、超低(dī)能(néng)耗建築等技術(shù)方案(àn)進(jìn)行專家(jiā)評審，可進(jìn)行綜合方案(àn)評審，評審專家(jiā)至少(shǎo)9名(míng)（含）以(yǐ)上(shàng)（單數）成(chéng)員組成(chéng)。評審專家(jiā)按照規避原則應(yìng)從北(běi)京(jīng)市(shì)綠(lǜ)色(sè)建築評價标識專家(jiā)委員会、北(běi)京(jīng)市(shì)裝(zhuāng)配式建築專家(jiā)委員会、北(běi)京(jīng)市(shì)超低(dī)能(néng)耗建築專家(jiā)庫、北(běi)京(jīng)市(shì)工程設計(jì)行業咨詢委員会、北(běi)京(jīng)市(shì)綠(lǜ)色(sè)建材專家(jiā)委員会中(zhōng)随機(jī)選取(qǔ)，應(yìng)包(bāo)含建築、结构、暖通(tòng)空(kōng)調、施工、內(nèi)裝(zhuāng)、部(bù)品、BIM、建築师(shī)負責制等專業。1.市(shì)、區(qū)两(liǎng)級建設和(hé)規劃(huà)部(bù)门对(duì)項目實(shí)施綠(lǜ)色(sè)建築、裝(zhuāng)配式建築、超低(dī)能(néng)耗建築、健康建築、宜居(jū)技術(shù)和(hé)建築师(shī)負責制等管(guǎn)理(lǐ)模式相关內(nèi)容開(kāi)展(zhǎn)專項檢查。2.各(gè)部(bù)门應(yìng)嚴格履行建設程序，在(zài)項目規劃(huà)審批、土(tǔ)地(dì)供應(yìng)、施工图(tú)备案(àn)、竣工验收(shōu)等各(gè)环(huán)节(jié)加強(qiáng)監督與(yǔ)指導，並(bìng)做好(hǎo)技術(shù)服(fú)務(wù)工作(zuò)，确保項目嚴格按照高(gāo)标准商品住宅(zhái)建設要(yào)求實(shí)施。本(běn)通(tòng)知适用(yòng)于(yú)2021年(nián)起(qǐ)，我(wǒ)市(shì)行政(zhèng)區(qū)域范圍內(nèi)通(tòng)过(guò)集中(zhōng)供地(dì)方式取(qǔ)得用(yòng)地(dì)的(de)高(gāo)品質(zhì)住宅(zhái)建設項目。附件(jiàn)：北(běi)京(jīng)市(shì)高(gāo)品質(zhì)商品住宅(zhái)項目建設管(guǎn)理(lǐ)流程图(tú)（建築品質(zhì)部(bù)分(fēn)）2021年(nián)11月(yuè)19日(rì)
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